在宾馆投资领域，30 个房间的规模可谓是一个较为常见且具有一定代表性的项目，要确定这样一个宾馆投资多久能够回本，却是一个充满变数且需要综合多方面因素考量的问题。

宾馆的地理位置是影响回本时间的关键因素之一，如果宾馆位于繁华的商业中心、旅游景点附近，或者是交通便利的地段，那么其客源相对较为充足，入住率有望较高，回本的速度也会相应加快，在热门旅游城市的景区周边，每到旅游旺季，宾馆房间常常供不应求，即使房价相对较高，也能吸引大量游客入住，可能在短短几年内就实现回本并盈利，反之，如果宾馆位于较为偏僻的地方，客源稀少，即使房间价格较低，也可能面临入住率低的困境，回本时间则会大大延长。

宾馆的运营管理水平也对回本时间有着重要影响，高效的管理团队能够合理控制成本，提供优质的服务，从而吸引更多的客人，在客房清洁方面，做到及时、彻底，让客人感受到舒适和满意；在前台服务上，能够热情、周到地接待每一位客人，解决客人的各种问题，合理的市场营销策略也不可或缺，通过线上线下的宣传推广，提高宾馆的知名度和美誉度，增加客源，如果管理不善，成本过高，服务质量差，客源流失严重，那么回本时间将会遥遥无期。

市场需求的波动也是不可忽视的因素，旅游行业受季节、节假日等因素影响较大，宾馆的入住率也会随之波动，在旅游旺季，需求旺盛，回本速度较快；而在淡季，需求减少，宾馆可能面临空房率高的问题，回本时间就会受到一定影响，经济形势的变化、竞争对手的增加等因素也可能对宾馆的入住率和收益产生影响，进而影响回本时间。

以一个具体的例子来说，假设一个 30 个房间的宾馆，总投资为 1000 万元，每个房间的装修成本为 10 万元，运营成本（包括人员工资、水电费、物料采购等）每月为 15 万元，房价平均为每晚 300 元，在旅游旺季，入住率可达 80%，即每个月有 720 间夜的入住量；在淡季，入住率降至 40%，即每个月有 360 间夜的入住量，在旺季时，每月的收入为 720×300 = 216000 元；在淡季时，每月的收入为 360×300 = 108000 元，全年的总收入为（216000×4 + 108000×8）÷12 = 144000 元，扣除运营成本 15 万元×12 = 180 万元后，每年的净利润约为 144 - 180 = -36 万元，这意味着在不考虑折旧等其他因素的情况下，需要大约 1000÷36 ≈ 27.8 年才能回本。

但如果通过有效的运营管理和市场营销，在旺季时入住率能提高到 90%，淡季时入住率能提高到 50%，那么全年的入住量将大幅增加，收入也会相应提高，假设旺季每月有 864 间夜的入住量，淡季每月有 432 间夜的入住量，全年总收入为（864×300×4 + 432×300×8）÷12 = 194400 元，扣除运营成本后每年的净利润约为 194.4 - 180 = 14.4 万元，回本时间将缩短至 1000÷14.4 ≈ 69.4 年。

宾馆投资 30 个房间回本的时间因地理位置、运营管理水平、市场需求等因素的不同而有所差异，投资者在进行宾馆投资前，必须充分考虑这些因素，进行详细的市场调研和可行性分析，制定合理的投资计划和运营策略，以降低投资风险，提高回本速度和投资回报率。